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城投公司再次成为拿地主力!

发布日期:2024-05-23 03:38    点击次数:195

      根据中指研究院统计的2024年1-2月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100来看,很多知名房地产企业都未上榜,而部分城投公司却成为了榜上新贵,在一定程度上成为了拿地主力,而且涉及到全国多地的城投公司,并不是个别区域内的现象。

      城投公司在成本、业务、监管、融资和沟通等多个方面有着天然的优势,所以城投公司和房地产业务有着天然的、不可分割的联系。但是城投公司拿地比例很高,意味着整个区域房地产开发需要承担的压力很大。很多城投公司并非是因为房地产业务优质而参与土地拍卖,主要原因是来自于当地政府的压力。原因很简单,如果土地流拍,可能会冲击整个区域的房地产市场秩序,这个代价就真的是有点大了。所以为了维护当地的市场秩序,城投公司被动成为了土地拍卖市场上的主力军。在这种情况下,城投公司开展房地产业务实际上是没有太多选择权的,而通过摘牌挂取得土地使用权的质量是存疑的。

      因此考虑到房地产业务的开发周期较长、后续投资较大等特点,在城投公司融资面临严监管的情况下,贸然的开展房地产业务还是存在一定的风险。对于城投公司来说,2023年需要认真考虑公司的业务模式和发展战略,重点拓展融资方式,做好充足的资金准备。如果城投公司贸然开展房地产业务或者没有做好相应的准备,房地产开发业务带来的资金等问题,很有可能会成为城投陷阱。

城投公司担负起了房地产开发的职能,成为土地市场上重要的土地摘牌者。这些职能,只有城投公司来担负,是城投公司的使命,也是城投公司的压力。但是对于城投公司自身来说,还是需要尽量理性的开展房地产业务,因为房地产业务的特点决定了,可能会给城投公司带来潜在的资金压力和风险。所以城投公司需要尽量避免房地产业务给公司带来的问题,避免踏入陷阱。

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